津投城开方面称，本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入上市公司合并报表范围，上市公司将“由重转轻”，预计上市公司总资产、总负债等指标将出现较大幅度下降，但净资产、净利润等指标将大幅提高，资产负债率有所降低，资产质量、资本结构和盈利情况将得到有效改善，有利于保护上市公司全体股东利益。
值得一提的是，在津投城开“退房”之前，多家房企也在剥离或退出地产开发业务。
今年6月，中交地产（000736.SZ）宣布，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让全控股股东中交房地产集团有限公司，交易价格为1元。9月11日，珠江股份（600684.SH）发布公告，拟以1元的底价，通过公开挂牌方式转让其参股的广东亿华房地产开发有限公司41%股权。9月17日，背靠央企的*ST南置（002305.ST）披露，拟以1元的价格向控股股东中国电建地产集团全资子公司上海泷临置业转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债。
而珠免集团（600185.SH，原格力地产）于10月21日披露，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易完成后，珠免集团将加快完成全面去地产化，聚焦于免税业务等大消费主业。
业内人士认为，在市场层面，房地产行业持续调整，一些企业经营承压，成为部分公司剥离地产开发业务的重要原因。
“楼市出现回落背景下，开发投资和销售额均显示出回调迹象，开发企业面临一定压力，有待市场进一步回暖。”津投城开方面表示，当前房地产供给端存在结构性差异，各地市场复苏进程不一，销量波动对房企资金回笼效率形成了制约。
广开首席产业研究院研究员指出，从当前市场情况来看，今年前三季度全国新建商品房销售面积有所回落，商品房市场受中长期结构性因素影响较深，而各地出台稳市场措施，将对止跌企稳产生积极影响。
同策研究院联席院长宋红卫认为，从宏观层面观察，在过去20多年时间里，房地产扮演了拉动经济增长的支柱产业的角色。但目前房地产整体行情的变化，其产业地位发生了改变。
“三大变量出现了变化，包括城镇化由快速增长进入稳定发展阶段、总人口近三年有所回落，以及住房普及率不断提高，目前住房家庭户均套数超过1.1套。基于此，房地产业的定位和功能将会由拉动经济的支柱产业调整为辅助城市产业和人民安居的产业，拉动经济不再是房地产行业的第一要务，成为产业和经济发展的辅助产业。”宋红卫表示，在此背景下，行业企业也会根据各自情况，以应对这样的变化。
